Σύγκριση ακινήτων

Συμβουλές πώλησης ακινήτου

Συμβουλές πώλησης ακινήτου

Ως ιδιοκτήτης μίας κατοικίας προς πώληση μπορείτε να αναβαθμίσετε την αξία του ακινήτου σας.
«Δεν είναι κρίμα μικρά προβληματάκια να υποβαθμίζουν την αξία της περιουσίας σας;»

Βάψτε το σπίτι σας

Σε ένα φρεσκοβαμμένο, κενό από έπιπλα σπίτι, εφαρμόζοντας τα κατάλληλα χρώματα αναδεικνύουμε την εικόνα του στον μέγιστο βαθμό.

Συμβουλευτείτε μας! Με χαρά θα σας προτείνουμε λύσεις που λειτουργούν, μέσα από την εμπειρία μας.

Επενδύστε λίγο χρόνο στην καθαριότητα

Η καλή κατάσταση του σπιτιού συνήθως αντανακλάται στην κουζίνα, το living room και το λουτρό του. Αν υπάρχουν σπασμένα υλικά και βλάβες, θα ήταν συνετό να γίνει μια βασική συντήρηση.
Οι υποψήφιοι αγοραστές ψάχνουν για ένα όμορφο και περιποιημένο σπίτι που θα του ηρεμεί και δε θα τους δημιουργεί νέες εκκρεμότητες.

Ελέγξτε τον φωτισμό

Τα ραντεβού με τους υποψηφίους αγοραστές συχνά ορίζονται κατά τις απογευματινές ή ακόμα και βραδινές ώρες σύμφωνα με το ωράριο εργασίας τους. Βεβαιωθείτε πως όλα τα φώτα της κατοικίας λειτουργούν ώστε να μη βρεθείτε προ εκπλήξεως. Εάν είναι ημέρα, τραβήξτε όλες τις κουρτίνες και γεμίστε με άπλετο φως τα δωμάτια.
«Ένα καλό σπίτι δεν πρέπει να έχει τίποτε να κρύψει.»

Τακτοποιήστε τους αποθηκευτικούς σας χώρους

Μην ξεχνάτε πως στις σημερινές κοινωνίες σημαντικό ρόλο στην επιλογή ενός σπιτιού παίζουν και οι χώροι αποθήκευσης. Αν το σπίτι έχει υπόγειο, σοφίτα ή πατάρι σιγουρευτείτε πως οι χώροι αυτοί να είναι καθαροί, τακτοποιημένοι και κενοί από άχρηστα αντικείμενα.

Συνεργαστείτε με έναν επαγγελματία κτηματομεσίτη που θα σας εκπροσωπεί

Το ακίνητο είναι από τα ακριβότερα προιόντα στην αγορα και χρειάζονται ειδικοί χειρισμοί και μέθοδοι για την πώλησή του.

«Πόσα ακίνητα έχετε πουλήσει στο παρελθόν μόνος σας; Πόσο καιρό σας πήρε; Πουλήθηκε όσο πραγματικά άξιζε;»

Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες αντιμετωπίζουν πρόβλημα στο να πουλήσουν το ακίνητό τους σχετικά γρήγορα, στη σωστή τιμή και δίχως προβλήματα. Όταν το ακίνητο διακινείται από διάφορους κτηματομεσίτες και ταυτόχρονα από τον ιδιοκτήτη, η διαδικασία της πώλησης εύκολα μετατρέπεται σε «υπαίθρια λαική αγορά» ενώ το ακίνητο αρχίζει να χάνει την αξία του.

Η σωστότερη διαδικασία συνιστά μετά από έρευνα αγοράς, να επιλέξετε τον καταλληλότερο επαγγελματία κτηματομεσίτη που θα σας εκπροσωπεί αποκλειστικά και αποτελεσματικά.

Απαραίτητα επίσημα έγγραφα του Πωλητή κατά την πώληση του ακινήτου του

  • Δύο φωτοτυπίες της ταυτότητας.
  • Φωτοτυπία εκκαθαριστικού εφορίας.
  • Τίτλο κυριότητας του ακινήτου (Συμβόλαιο ιδιοκτησίας)
  • Τοπογραφικό του ακινήτου (Συμβόλαιο ιδιοκτησίας)
  • Τοπογραφικό του ακινήτου με υπεύθυνη δήλωση του Ν.651 /77 και του Ν.1337/1983 από μηχανικό ή τοπογράφο και θεωρημένες κατόψεις αν η αγορά γίνεται μέσω δανείου.
  • Υπεύθυνη δήλωση Ν.2238/94 θεωρημένη από την ΔΟΥ ή πιστοποιητικό αν το ακίνητο είναι μισθωμένο.
  • Υπεύθυνη δήλωση Ν.2459/97 θεωρημένη από την ΔΟΥ.
  • Φορολογική ενημερότητα.
  • Ασφαλιστική ενημερότητα.
  • Τ.Α.Π. (Τέλος Ακίνητης Περιουσίας) από τον Δήμο ή την κοινότητα που ανήκει το ακίνητο(με λογαριασμό ΔΕΗ και συμβόλαιο).
  • Ενεργειακό πιστοποιητικό – Πιστοποιητικό Νομιμότητας.
  • Πιστοποιητικό ΕΝ.Φ.Ι.Α.
  • Άδεια οικοδομής σε επικυρωμένο αντίγραφο από Πολεοδομία-Αρχιτεκτονικά Σχέδια.
  • Όταν το ακίνητο προέρχεται από γονική παροχή, δωρεά ή κληρονομιά, πιστοποιητικό από την αρμόδια ΔΟΥ ότι το ακίνητο δεν οφείλει φόρο.
  • Αποδεικτικά Τακτοποιήσεων Ημιυπαιθριών και Αυθιρέτων χώρων βάσει Ν4178/2013.